中交物业要被卖掉了

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来源：中国房地产报

此次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成，各方尚未签署正式的交易协议，具体交易方案仍在论证中。

中交地产又有大动作。

9月11日，A股上市公司中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）发布公告，公司筹划以现金方式收购中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业”）100%股权。

截至公告披露日，交易对方中交集团、中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有中交物业10%、51%、24%及15%股权。

据公告介绍，中交集团是中交地产间接控股股东，地产集团是中交地产直接控股股东，中交一公局及中交投资是中交集团控制的企业，均属于中交地产的关联法人，该项交易构成关联交易。

交易对价方面，该项交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；中交地产将采用自有资金等方式支付。

值得注意的是，截至公告披露日，此次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成，各方尚未签署正式的交易协议，具体交易方案仍在论证中。

待交易完成后，中交地产将持有中交物业100%的股权，中交物业将成为中交地产的全资子公司。

资料显示，中交物业成立于2022年12月13日，注册资本3亿元。据2023年地产集团债券受托管理事务报告显示，2023年其下属物业管理营业收入5.07亿元，较2022年增加1.74亿元，物业管理营业成本4.05亿元，较2022年增加1.11亿元，主要是因为业务规模增长；物业管理毛利率20.06%，较2022年上升8.28%，主要是因为业务规模增长，人工成本增长缓慢。

对于此次收购，中交地产表示，交易完成之后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。本次交易也符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。

“从市场分析的角度来看，这次收购是中交地产在当前房地产市场承压背景下的一次积极布局。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，通过收购中交物业，中交地产能够拓展其在轻资产领域的业务，这有助于公司在房地产行业中实现多元化发展。通过整合中交物业的资源，中交地产预期能够提升自身的资产质量和盈利能力。

财报显示，今年上半年，中交地产实现营业收入89.8亿元，较上年同期增加2.48%，归属上市公司股东净利润为-9.83亿元。

截至2024年6月30日，中交地产总资产1159.11亿元，较上年末下降5.49%，归属上市公司股东的净资产10.71亿元，较上年末下降33.7%。

中交地产2024年1~6月（全口径）实现签约销售面积43.4万平方米，较上年同期减少56.73%；实现签约销售金额81亿元，较上年同期减少62.26%；实现销售回款113.4亿元，较上年同期减少53.97%；2024年1~6月（权益口径）实现签约销售金额33.9亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.7亿元，较上年同期减少47.89%。

有分析称，物业管理业务具有较强的抵御周期波动等属性，具备长期的潜力和增长的韧性，对于已经拉响红色警报业绩表现的中交地产，这些特性正好成为谋求转型的着力点。

中指研究院企业研究总监刘水认为，“中交地产筹划收购中交物业100%股权，是房企响应政策号召构建新发展模式，在业务上实施‘轻重并举’战略，大力拓展轻资产业务，符合行业发展趋势，中交物业要被卖掉了符合企业长远发展规划，增强可持续发展能力。”

另外，收购完成后将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸，有助于完善中交地产产品谱系以及中交地产轻资产业务占比也将会明显提升，改善公司业务及资产结构，提升资产质量，增强抗风险能力，有助于市值管理。

不过，这次交易尚处于筹划阶段，具体交易方案、交易价格等核心要素仍需进一步协商，并且需要履行必要的决策、审批程序。“因此，这次交易还存在一定的不确定性，应密切关注后续的进展情况。”柏文喜表示。